贵阳·楼市周“烩”（20260412- 20260418）城语信息

　　本周主城住宅成交榜，数据源为省房协，统计时间与本文时间有冲突，统计周期为2026年04月10日—2026年04月16日）。

　　众恒观山云麓：本周观山云麓以签约43套的成绩拿下第一，现在已经比较麻木了，观山云麓登榜，似乎已经成为常态了。

　　确实也是如此，观山云麓自开盘以来，就一直表现不错，热度可以说非常之高，当然其中的热度也有中介渠道的带动。

　　这两天，观山云麓再次发了加推信息，加推了10/13/16号楼，其中10号楼户型为105/119平，13/16号楼户型为132平。

　　相信关注楼盘的看官老爷会发现，观山云麓最近加推的节奏变快了，前不久才加推了15/9号楼，加推节奏变快的原因，是房企将要在中下半年面市云玺。

　　实际上，早在观山云麓面市之初，其就有考虑走量和去化的因素，这也是观山云麓定价在9500起的原因。

　　现实楼盘的预期也达到了，开盘至今一直卖得好，去化率及去化速度都很高效，楼盘的定位可以说非常成功，后续会被拿来做楼盘案例参考。

　　美的璟悦风华：这是长期以来小河经开区中心位置能上榜的楼盘，因为近几年的小河中心市场，表现真的拉胯，这里的拉胯是指：楼市过于单调，楼市缺乏活力。

　　小河市场的变化，只要稍加关注就可以发现，近几年，甚至往前推几年，小河市场的楼市表现就很不正常。

　　楼市还在高峰期尾巴的时候，小河中心就处在新盘很少的情况，那时候主要有美的璟悦风华和恒大珺睿府。当时小河市场的热度，是在往外扩的，特别是小孟工业园板块，有融创城、万科观湖引人关注。

　　但是，随着市场环境的变化，大家发现，小河非中心楼盘受市场环境影响很大，融创城因房企因素没有开发下去，万科观湖关注度也随之下降。

　　现在小河中心市场，虽有新增楼盘，但都没有面市，只有璟悦风华还在苦苦支撑，而区域的几个老项目，虽有房子在卖，但是市场影响几乎可以忽略不计。

　　这就是小河中心市场的现状，这也是为什么璟悦风华总是榜上有名的原因。区域市场活力不足，市场选择空间真的是太有限了。

　　洋浦頭号山：火车站板块的热榜项目，本周以签约18套的金额拿下第三名，頭号山近期动态如下：

　　4月10号左右，楼盘有清栋优惠，2-1/3号楼在清栋，这是前期推售的楼栋，政策是客户最高可享3.6万优惠，另外如果购买车位，还能享受多一个点的优惠。（车位价格，标准7万一个，非标车位9万一个，绑定只能绑定标准车位，如果不购买车位，价格变化不会太大）

　　现阶段，頭号山去化是正常的，虽然没能进入榜单最前排位置，但在中游能看见楼盘名字，这是楼盘的标准状态。

　　比起观山湖热盘，頭号山成交均价明显要高，就拿本周签约情况来说，本周頭号山签约均价在11805每平，众恒观山云麓签约均价10422每平，凯佳里仁境签约均价10238每平。

　　这样一比较，会发现頭号山确实价格要贵，原因很明显，这是主城市场与观山湖市场的环境不同，落到具体的楼盘，价格差异肯定会更为明显。

　　不过，在主城市场来说，现在頭号山的价格，综合楼盘的位置和实景，是可以被接受的，楼盘相对稳定的销售，就是市场的认可。

　　项目动态：落定万科城旁，云岩区人民医院分院适应性改造项目获预审选址意见书

　　4月13日，贵阳市自然资源和规划局发布贵阳市云岩区人民医院分院适应性改造项目获预审选址意见书信息。

　　该项目位于云岩区惠源路省府路小学万科分校旁，拟用地面积（含各地类明细）34415.90平方米，其中，市政道路11663.88平方米，净用地22752.02平方米，用地面积以实际勘界为准。

　　项目建设依据，为云岩区发展和改革局关于《贵阳市云岩区人民医院分院适应性改造项目》（云发改投资〔2025〕133号），建设单位为贵阳市云岩区卫生健康局。

　　根据项目环评公示信息，其位于贵阳市云岩区惠源路万科小学北侧，原云岩区人民医院分院建设项目地块，项目建设总用地面积约89521.98m²（以规划审批为准），包含原贵阳市云岩区人民医院分院项目用地（以下简称原地块）55113.57m²及新增用地34408.41m²（以规划审批为准）。

　　项目改扩建总建筑面积约159967m²，其中原地块改扩建面积约146473.46m²，包含改造面积约136721.03m²（主要含改造门急诊医技楼、住院楼、肿瘤中心、后勤保障楼、地下室及设备用房等），功能调整面积约3859.60m²（主要含调整地下车库为医疗业务及配套用房、调整局部架空层为医疗业务用房、调整污水处理设施及垃圾收集点等至新地块等），新建面积约5892.83m²（主要含新建无风雨连廊及无障碍电梯、疏散梯及液氧站、室外工程等）；

　　新增地块改扩建面积约13493.54m²，包含改造面积约4004m²（主要含改造原惠源北路消防站为肿瘤医技业务用房），新建建筑面积约9489.54m²（主要含新建直线加速器机房及其配套用房、无风雨连廊、地下人防工程、地面立体停车库、污水处理设施、垃圾站、锅炉房以及室外工程等相关附属设施等）。

　　保障房项目：共414套，普天保障性租赁住房项目发布设计、施工总承包招标公告

　　4月15日，贵阳市公共资源交易中心发布普天保障性租赁住房项目设计、施工总承包(EPC)招标公告。

　　普天保障性租赁住房项目位于云岩区西侧三马片区中国普天贵阳创业园内，金阳环线号线以南中国普天贵阳创业园区北东方向，项目紧邻中和宝霖广场。项目规模，4#地5#楼7层至29层共23层，每层平面布局一致，一层18套，房屋总数共计414套，产权实测建筑面积16667.64平方米，本项目包括装饰装修工程、软装工程、给排水（含消防）工程、电气工程。

　　项目总投资2817.82万元，本标段合同估算金额为约2518.84万元（其中设计费85.36万元，施工费2433.48万元）。计划工期180日历天，其中：设计45日历天、施工135日历天。招标范围：完成本项目范围内的全部设计、施工工作：设计部分：包含但不限于：施工图设计、工程量清单及施工图预算及后续技术服务、设计技术交底、解决施工中的设计技术问题、服务及咨询工作和竣工验收等全部设计工作。施工部分：完成施工图设计和设计变更范围内全部工程的施工、采购及安装、竣工试验、竣工验收整体移交、质量缺陷责任期内的缺陷修复等相关工作。

　　招标条件，本招标项目普天保障性租赁住房项目设计、施工总承包(EPC)已由贵阳市云岩区发展和改革局以 贵州省企业投资项目备案证明,-04-01-676666批准建设，招标人（项目业主）为贵阳云岩惠欣运营发展有限公司，建设资金来自 自筹，项目出资比例为 国有自筹：100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

　　4月15日，贵阳市自然资源和规划局发布麒麟天境建设项目获建设用地规划许可证信息。

　　麒麟天境建设项目位于白云区云峰大道东侧、金湖路南侧。结合规划信息，可知麒麟天境项目即贵州中房金石白云区商住项目。

　　地块用地面积32271.53平方米，土地用途，居住但需要兼容商业≤4%，商务≤16%，建设规模32271.53平方米≤计容建筑总面积≤100041.743平方米。土地获得方式为挂牌出让。

　　简单补充项目拿地信息，2022年6月8日，贵州中房金石房地产开发有限公司以2.5亿元拿下白云区G〔22〕023号地块，成交面积32271.53平方米，楼面价2500元每平。

　　中房金石拿地后，项目一直未开发，就简单的围了个围挡，直到去年年底阶段，才有听说项目有启动的情况，本月项目获得用地规划许可，意味着其后续会进入正常的建设流程动态。

　　学校配套：建设规模22789.00平方米，誉鹭湖中小学项目获建设用地规划许可证

　　4月15日，贵阳市自然资源和规划局发布贵阳观城运誉鹭湖中小学项目获建设用地规划许可证信息。

　　誉鹭湖中小学项目位于观山湖区同城南路与遵义中路交叉口东北侧，土地面积28751.97平方米，建设规模22789.00平方米。

　　根据前期规划公示信息，观城运誉鹭湖中小学项目占地约59157.32平方米，约合88.74亩，净用地面积为28762.38平方米，总建筑面积为19083.58平方米，防护绿地面积为4878.80平方米，公园绿地面积为6765.51平方米。

　　主要建设内容有行政楼（1#）、教学楼（2#）、综合楼（3#）等；其中行政楼面积4640.17平方米，总高为12.15，米共三层；综合楼（报告厅、食堂和风雨操场），总高16m，共两层；教学楼面积7683.07平方米，总高20.15m，共五层；设计规模普通教室27个，专用教室21个，项目配套建设的实验室为物理、化学、生物实验室，各设置1间，无动物实验。

　　学校规划设计停车位121个，其中地下停车位99个，地上停车位22个。项目建成后共有27个班，其中小学有18个班，初中有9个班（每班50人）组成，学生人数为1350 人。

　　4月16日，贵阳市公共资源交易中心发布科创城·望月府大区一期景观工程施工招标公告。

　　科创城望月府大区一期位于贵安新区百马大道交朝霞路东北侧。建设规模，总建筑面积 87565.77 平方米；计容面积53548.77 平方米，其中商品房面积42664.18 平方米，非住宅面积10884.59 平方米；不计容面积34017 平方米。具体涉及产品情况，洋房 230 套，合院108 套，共计338 套（注：地下室单体总建筑面积21743.68 ㎡ ），投资金额：5733460.40元。

　　科创城·望月府大区一期景观工程，投资估算主要包含室外土建工程、园林绿化工程（含地下室顶板种植土回填）、园林附属工程、钢结构廊架、主次入口大门装饰（含钢构）、景观照明、景观给水、排水、海绵城市（含中水）、室外管网、雕塑、小品、景观软装及游乐设施等施工内容。（具体详见工程量清单及施工图范围内所示全部内容）。

　　招标条件，本招标项目科创城·望月府大区一期景观工程施工已由贵州贵安新区经济发展局以 贵州省企业投资项目备案证明,-04-01-798839批准建设，招标人（项目业主）为贵安新区月亮湖建设工程有限公司，建设资金来自 自筹，项目出资比例为 国有自筹：100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

　　4月16日，贵阳市自然资源和规划局发布关于金竹甲秀南路棚改项目一批次建设工程规划许可行政审批批前公示。

　　金竹甲秀南路棚改项目一批次即龙湖山河甲秀新组团，其位于经开区金竹单元（北至规划道路、南至岷江大道、西临规划道路、东至观湖路），建设单位是贵州裕丰合置业有限公司。

　　项目总用地约9.58万方，总建面约15.83万方，建筑密度24%，绿地率35%，容积率2.39，建筑规划总栋数32栋，最高建筑高度80米，最高建筑层数26层。

　　其中，住宅有24栋，住宅氛围3个地块，产品有高层、洋房、院墅，住宅地上总层高3-26层， 总户数948户，总停车位1287个，室外车位7个，室内平面车位1287个。

　　具体住宅情况：1号地块有5栋，楼栋编号1-1#地上26层、1-2#地上11层、1-3#地上11层、1-5#地上11层、1-6#26层，地下均为1层；

　　5号地块均为高层，楼栋编号5-1#地上26层、5-2#地上26层、5-3#地上25层、5-5#地上26层，地下1-2层。

　　目前，山河甲秀首开5号地块高层，4号地块院墅，户型面积其中建面99/110/125平是高层，99/110平户型为平层，125平为跃层；建面99/135平是院墅。

　　现在推售在认筹阶段，价格高层价格7800-9800左右，这个价格应该是包含了平层和跃层；院墅的价格，建面99平院墅预计在200万起，建面135户型预计在300万起。

　　4月17日，贵安新区城乡建设局发布关于贵安新区大学城第二高级中学建设项目(DXC01-05-08地块一期)行政审批公示。

　　贵安新区大学城第二高级中学建设项目位于大学城思雅路交清源路西北侧DXC01-05-08地块，规划申请单位是贵安新区社会事业管理局。

　　根据规划信息，可知(DXC01-05-08地块)总规划指标：规划总用地面积135889.73平；净用地面积120304.49平；容积率不大于0.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于24m，并满足磊庄机场限高，绿建二星。

　　本次拟批准的贵安新区大学城第二高级中学建设项目(DXC01-05-08地块一期)规划指标:总建筑面积67709.58平，计入容积率面积59283.57平，不计入容积率面积8426.01平。规划学校班级数60个班，人数3000人，宿舍384间，总停车位250个。

　　根据环评信息补充，学校设置60个普通教室，专用教室57个、公共教室15个、备用教室18个，设置60个教学班。学校设置化学实验、生物、物理实验（各5间实验室），实验室无动物实验，也不涉及P3、P4生物安全实验室。项目建成后接纳学生3000人、教师240人、后勤人员30人，年工作日为270天。

　　根据学校位置信息，该学校为半山御景配套学校。学校规划建设解决了前期教育配套不足的问题。

　　项目动态：名叫洋浦御觀山，观山湖洋浦新项目获建设用地规划许可证并公开备案名

　　4月17日，贵阳市自然资源和规划局发布洋浦御觀山获建设用地规划许可证信息。

　　洋浦御觀山位于观山湖区龙泉苑街西侧，北侧为观山小区，南侧为龙城壹号小区，用地单位为贵阳浦南房地产有限公司。

　　根据规划信息，项目用地面积137562.67平方米，建设规模计容建筑总面积不大于247612.806平方米，不小于 137562.67平方米。

　　补充项目地块信息，去年12月份，洋浦以总价约9.19亿拿下观山湖观山小区南侧地块，地块编号为029号，地块实际出让面积 137562.67平方米，可开发体量24.76万方，楼面价3712每平。

　　该地块为溢价拿地，挂牌起始总价约7.84亿，成交总价约9.19亿，溢价率17.21%，其地块在俗称的“观山中”与“观山南”衔接处，能近距离接触观山湖现有优质的商圈，及不错的城市氛围和配套。

　　并且，地块位置有名声在外的“华东”附校，也有新规划的学校龙泉中学等，不管地块能不能读华东附，至少地块是不缺学校配套的，并且这里的新规学校将由众恒来建设。

　　目前，该地块正在做场平工作，据传项目产品或有洋房和中高层等，具体项目情况，以后续规划释放信息为准。返回搜狐，查看更多